Waarom die groeispurt?
Vlaardingen is een van die gemeenten die nog vrije grond genoeg hebben om grofweg 14% aan nieuwe aanwas van een dak boven het hoofd te voorzien. Immers de Broekpolder, groen als gras; de long van de stad, meet alleen al zo’n 25% van het gemeenteoppervlak al is hier een restrictie: de raad heeft een decennium geleden vastgelegd dat hier (vooralsnog?) geen sprake kan en mag zijn van bewoning.

Er vanuit gaande dat de Broekpolder ongemoeid blijft en een natuurlijk rustpunt waarin kan blijven worden gesport is het sprokkelen om passende ruimtes te zoeken en vinden waar woningen, in welke vorm ook, kunnen worden gebouwd.

Triest kerstcadeau bewoners Christoffelkruid e.o.
Op 29 november dwarrelde een mottig briefje van het Rotterdamse Accresco Vastgoed op een aantal kokosmatten. Aan de bewoner(s) van dit adres luidde de schimmige adressering. In dit envelop-loze schrijven de mededeling dat Accresco sinds december 2023 eigenaar is van het KPN-gebouw aan de Churchillsingel en van plan is op die locatie (nieuwbouw) woningen te realiseren.

Accresco: ‘Wij vinden het belangrijk u als omwonende daarbij te betrekken’

In de brief de mededeling dat diverse gesprekken zijn gevoerd en dat het KPN-gebouw uiterlijk per 31 maart 2027 de huidige functie zal verliezen en dus rijp is voor iets anders. In dit geval circa 70 woningen. Met als toevoeging: De gemeente heeft ons recent laten weten dit initiatief als kansrijk te beoordelen. Kortom: de gemeente juicht dit voorstel toe. Uiteraard met veel groen en ruimtelijk van opzet is er zelfs van geen Artist Impression sprake. Omwonenden hebben geen idee wat hun te wachten staat.

Het slot van dit epistel maakt gewag van een informatiebijeenkomst die op korte termijn (we zijn inmiddels circa 6 weken verder) zal plaatsvinden. Hierin ruimte voor de bewoners om hun verwachtingen ten aanzien van de nieuwbouw kenbaar te maken. Of hiermee ook werkelijke inspraak wordt bedoeld is onduidelijk.

Effect brief en inspraak bewoners
We spraken met twee buurtbewoners. ‘Deze brief kwam als de bekende donderslag bij heldere hemel. Het heeft de meeste bewoners een slechte kerst en jaarwisseling bezorgd. Ga maar na: een gebouw met circa 70 appartementen op dit kavel van circa 3000m2 impliceert dat je omhoog moet. Inmiddels zijn wij, de bewoners, in verband met de voorgestelde hoogbouw op basis van 70 appartementen, een handtekeningenactie opgestart. Tot op heden hebben we er ruim 200. Die zijn van alle direct betrokken en omwonenden uit andere straten hier in de buurt.

En waar het huidige KPN-gebouw nu circa 11 meter hoog is, wordt dat een zonnemuur van ruim het dubbele. Dus: zo’n 30 meter aan baksteen met bewoners die niet alleen de zon kapen maar ook neerkijken op tuinen, terrassen en, ook niet onbelangrijk, onze woon- en slaapkamers. Eufemistisch gesteld: daar zijn we niet blij mee. Los nog van een daling van de waarde van ons huis en aanpalend woongenot een aantasting van de privacy.’

Eigen ideeën en alternatieven
De omwonenden, waaronder een bouwkundig specialist en een architect, hebben de koppen bij elkaar gestoken en kwamen tot een serie aanvaardbaarder alternatieven. ‘Allemaal betaalbaar, logischer en beter in de omgeving passend dan een toren,’ aldus een van hen. Hun wensplaatje omvat een zelfde rijtje eengezinswoningen zoals er al in de buurt staan en een bescheiden appartementengebouw in een met de Churchillsingel meelopende ronding die natuurlijk, niet geforceerd aandoet, voldoende groen en ….. maar 5 lagen telt. Het bouwkundig equivalent van de huidige hoogte van het KPN-gebouw.

Deze oplossing maakt het buurtje af, in de visie zoals het ooit bedoeld was. Maar het KPN gebouw stond toen nog in de weg. Ook vormt deze oplossing een logische overgang naar de buurt de Vaart, die van dezelfde beroemde ontwerphand is als de Kruidenbuurt, namelijk van Ashok Bahlotra; één van de bekendste stedenbouwkundigen van Nederland. Overigens heeft Vlaardingen meer buurten van zijn hand en ook daar zou zorgvuldiger mee omgesprongen moeten worden.

Ook andere invullingen van het kavel zijn bedacht, die goed aansluiten bij de huidige vraag naar woningen voor ouderen en de structuur van de buurt. Uit al deze studies blijkt overduidelijk dat een aantal van 30 a 35 woningen echt het maximale is voor deze locatie. En dat 70 woningen ook onaanvaardbare parkeeroverlast in de buurt zullen veroorzaken en de verkeersafwikkeling rond de school in de Kruidenbuurt het kruispunt van het Kruidenpad en de Albert Schweitzersingel zullen overbelasten, omdat je elkaar daar nu al nauwelijks kan passeren, zeker op begin- en eindtijden van de basisschool.

Vlaardingse raad
De bewoners zitten niet stil. Er is inmiddels een schrijven uitgegaan naar alle fracties waarin aandacht wordt gevraagd voor de te hoge en massale bouwvoornemens. Dit in de hoop dat een raadslid of de wethouder de moeite neemt eens ter plekke poolshoogte te gaan nemen. Het adres: Churchillsingel 500.

Naast het verrijzen van een kolos spreken de bewoner hun ongerustheid uit ten aanzien van het gebrek aan inspraakmogelijkheden dat door het besluit van de gemeenteraad van 10 november 2021 (midden in coronatijd) is ontstaan. Het niet gezamenlijk ontwikkelen van een bouwbesluit wordt als een minpunt ervaren. Ze voelen zich “ouderwets overvallen”. ‘De Omgevingswet staat bol van ambities, participatie en bewaking omgevingskwaliteit. In de praktijk, zo blijkt ook nu weer, is er een ernstige discrepantie tussen theorie en praktijk.’

Verder vragen bewoners zich af wat er toch is gebeurd met het voornemen “passend in stijl en hoogte” te bouwen in wat als een zorgvuldig ontworpen wijk wordt ervaren.

Mocht u de voortgang en ontwikkelingen willen volgen, dit kan op de Whatsapp community Ontwikkeling KPN terrein.

Reactie van de portefeuille houdende wethouder
Er is hier sprake van de spreekwoordelijke soep, die niet zo heet wordt gegeten als die wordt opgediend. Er is, en dat is kennelijk nog niet overal bekend, in 2021 een belangrijke omgevingswetswijziging gekomen op dit punt: de BOPA.

Een BOPA is een activiteit die, voor zover vergunning plichtig, niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan. Gedacht kan worden aan het gebruik van een gebouw in strijd met de in het omgevingsplan aan de betreffende gronden toegekende functie.

In de praktijk komt het erop neer dat de ontwikkelaar in gesprek moet gaan met omwonenden/belanghebbenden. Wensen die daaruit voortkomen, dienen te worden meegenomen naar de tekentafel.

De tekeningen worden voorgelegd aan de bewoners en de ontwikkelaar geeft aan hoe zij de ingebrachte punten heeft verwerkt in het plan. Dan gaat het richting stadhuis, naar de raad. Pas als ook daar middels een raadsmeerderheid goedkeuring is verkregen, gaat de wethouder over tot het ingang zetten van de praktische kant van het project.

Tekst en fotografie
Peter Joore

Fotobijschriften (van boven naar onder)
1. Nog even en de zon is verdwenen ...
2. De zendmast nu nog het hoogste punt. Straks een honderd meter brede gevel van dezelfde hoogte?
3. Uitzicht vanaf het balkon drie hoog
4. Achterburen met namiddagzon. Genieten zolang het kan