Voor het vaststellen van de WOZ-waarde zijn gemeenten zelf verantwoordelijk. Ze doen dat door een woning te taxeren. Dit gebeurt vaak niet door een taxateur, maar door een computersysteem. En daar gaat het geregeld mis. In bijna 40 procent van de gevallen wordt de WOZ-waarde na een bezwaar verlaagd; vaak komt dat doordat computers de kwaliteit, luxe of onderhoud van de woning verkeerd inschatten, zo blijkt uit het onderzoek van WOZwet.nl. In totaal betaalt mogelijk één op de drie Nederlanders te veel WOZ-belasting. WOZwet.nl analyseerde eigen cijfers, data van het CBS, de Rijksuniversiteit Groningen, het Wetenschappelijk Onderzoek- en Documentatiecentrum en drie rapporten van de Waarderingskamer op gemeentelijk niveau.

Cijfers per gemeente; van ‘Aa en Hunze’ tot en met ‘Zwolle’
In het rapport gaan de specialisten van WOZwet.nl niet alleen in op de landelijke staat van de WOZ-sector, ze maken ook de belangrijkste WOZ-cijfers per gemeente inzichtelijk, van A tot Z ofwel van AA en Hunze tot en met Zwolle. Denk daarbij aan de gemiddelde WOZ-waarde en stijging, belastingtarieven, het aantal WOZ-bezwaren van afgelopen jaar en het percentage WOZ-waarden die mogelijk te hoog zijn. Zo steeg de gemiddelde WOZ-waarde het meest in Renswoude (Utrecht) met 28,6% en het minst in Dantumadiel (Friesland) met 6,8%. De gemiddelde WOZ-waarde blijkt dit jaar het hoogst in Bloemendaal (Noord-Holland) met € 936.000 en het laagst in Pekela (Groningen) met € 196.000.

Geen profiteurs
Jaarlijks vloeit 11 miljard euro naar de overheidskas (gemeenten én landelijke overheid) via de verschillende WOZ-belastingen. Het gaat gemiddeld om 1.358 euro per huishouden. Wanneer een bureau aantoont dat de WOZ-waarde te hoog is, betaalt de gemeente de vergoeding aan het bureau. Zo draait de burger niet op voor die kosten en is de drempel lager om het tegen de eigen gemeente op te nemen. Gemeenten zijn ondertussen steeds kritischer op de WOZ-bureaus en ontmoedigen hun burgers van deze vorm van rechtsbijstand gebruik te maken. ‘Gemeenten kunnen budget en energie wat ons betreft beter besteden aan het voorkomen van problemen vooraf, door nauwkeuriger de WOZ-waarde te berekenen.’, zegt Joas Hollander. Hij werkt als jurist voor WOZwet.nl, dat in 2022 voor ruim 40 miljoen euro aan WOZ-waarde verlaagde voor burgers.

Voormalig minister van rechtsbescherming Sander Dekker kwam in 2021 met een onderzoek naar WOZ-bureaus. Hieruit bleek dat er geen sprake is van ‘profiteren’ door het grootste deel van de bureaus. De algehele indruk van deze bedrijven was positief. Bovendien is de vergoeding die de branche van gemeenten ontvangt (18 miljoen euro) slechts 0,16 procent van het totaal aan belastingen dat de overheid via de WOZ ophaalt.

***

Over WOZwet.nl
Het doel van WOZwet.nl is dat iedereen in Nederland een rechtvaardige WOZ-waarde krijgt toegekend. Dat dit nu nog niet gebeurt en dat daardoor miljoenen Nederlanders onterecht teveel belasting betalen vindt WOZwet.nl onacceptabel. Het bedrijf is gespecialiseerd in het verlagen van WOZ-waarden van particuliere koopwoningen. De onderneming groeit snel: WOZwet.nl is het derde grootste WOZ-bureau van Nederland en behandelde in 2022 maar liefst 1 op de 14 professionele WOZ-bezwaren. Om te bepalen of de WOZ-waarde van een woning te hoog is, controleert WOZwet.nl op 120 WOZ-verlagende factoren en vergelijkt het de WOZ-waarde met 30 recent verkochte woningen.
 
Noten
Het volledige rapport mét een overzicht van alle Nederlandse gemeentes en de bijbehorende cijfers vindt u hier. Het rapport wordt nu al met u gedeeld en zal vanaf 23 februari openbaar gepubliceerd worden via onze website.

Een excel bestand met de meest relevante cijfers per gemeente kan per mail worden opgevraagd via joas@wozwet.nl. Joas Hollander, jurist bij WOZwet.nl.